|
|
| 申请个人住房贷款怎样万无一失？ |
| 日期：2005-9-7 10:36:44 来源: 编辑： |
|
申请个人住房贷款对许多人来说是一件大事，怎样才能做到万无一失？
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力和还款能力有比较准确的判断。可以综合考虑自己的年龄、学历、所从事职业的行业前景、单位性质等因素，并兼顾未来的大额支出因素，对自己今后的收入和支出作一次客观的预测后，再较为实际地确定适合自己的贷款金额、贷款期限及还款方式。根据自己的收入水平设计还款计划，还要注意适当地留有余地。
选择何种按揭贷款还款方式比较好？
目前个人住房贷款的还款方式基本上有两种：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的特点是在整个还款期内，每个月的还款额保持不变（遇调整利率除外），其优点在于借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。等额本金还款方式的特点是本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额在逐渐减少，但偿还本金的速度是保持不变的。这种还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项来减少利息支出的借款人。
在与银行签订借款合同时，借款人应该选择最适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，在整个借款期内都不能更改。
如果贷款后没有按时还款会有怎样的后果？
由于从贷款发放的第二个月起，就进入了还款期，因此借款人一旦与银行签订了借款合同，就应该在约定还款日前，将首期还款额存入你指定的还款账户中，供银行扣款。借款人可以委托贷款银行按每月的约定还款日从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款。以后每月均应在约定还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行计罚息。按人民银行规定，个人住房贷款的罚息利率每日为万分之二点一，所以千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时又在银行留下不良信用记录。 |
| |
|
